În cadrul acestei reglementări, proprietarii de apartamente vor avea la dispoziție un termen de un an pentru a-și regulariza lucrările neautorizate efectuate înainte de 2026. Pițigoi menționează că, deși modificările neautorizate deja se sancționau conform legislației anterioare, noua reglementare introduce un impozit dublu, ceea ce va amplifica responsabilitățile proprietarilor.

Cerințe pentru legalizarea lucărilor

Pentru a legaliza închiderea balcoanelor, proprietarii trebuie să respecte anumite reglementări urbanistice și să obțină toate autorizațiile necesare. Lucrările simple pot necesita fie o simplă notificare adresată primăriei, fie, în cazul intervențiilor mai complexe, o autorizație de construire. Este important ca proprietarii să aibă la dispoziție documentele necesare, cum ar fi planul de situație și expertiza tehnică realizată de un profesionist, altele decât avizele necesare pentru structuri care implică modificări de perete structural.

Modificările nelegale pot conduce nu doar la amenzi și majorări de impozit, ci și la obligația de a readuce construcția la forma inițială, ceea ce poate implica costuri și eforturi suplimentare.

Impactul asupra vânzării apartamentelor

O altă consecință a efectelor negative ale modificărilor neautorizate este complicația în vânzarea apartamentelor. Dacă modificările introduse nu sunt conforme cu schița cadastrală, proprietarii ar putea întâmpina dificultăți, mai ales atunci când cumpărătorul dorește să acceseze un credit ipotecar. În aceste condiții, regularizarea conformității devine esențială pentru a evita problemele la vânzare și pentru a facilita procesul de vânzare.

Avocatul Pițigoi subliniază că pentru proprietarii care doresc să închidă balcoanele respectarea legislației nu este doar o formalitate, ci un pas esențial pentru protejarea investiției lor pe termen lung.

Concluzia noului regim de impozitare

De la 1 ianuarie 2026, impozitul dublu pe clădire pentru proprietarii de apartamente cu balcoane închise ilegal va avea un impact semnificativ asupra celor care nu fac demersurile legale necesare. Prin această măsură, autoritățile locale analizează un mod de a asigura respectarea normelor de construcție, îmbunătățind astfel siguranța clădirilor și a comunităților.

Informațiile factuale principale provin din comunicările autorităților și relatările presei naționale.

De reținut

• O întreagă regulă a fost stabilită prin care proprietarii au un termen de un an pentru a regulariza lucrările neautorizate efectuate înainte de 2026.
• Verificarea legalității lucrărilor este esențială pentru a evita sancțiunile și problemele la vânzare.
• Consultanța specialiștilor este crucială în cazul modificărilor care afectează structura clădirii sau fațada.